5 NGHỊ ĐỊNH HƯỚNG DẪN LUẬT ĐẤT ĐAI CÓ HIỆU LỰC THI HÀNH

     Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Nghị định này quy định chung về các vấn đề liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), các vấn đề về sử dụng đất như hạn mức đất, các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các thủ tục hành chính liên quan đến việc sử dụng đất (cấp GCNQSDĐ, thu hồi, trưng dụng đất, giải quyết tranh chấp về đất đai...). Nghị định này sẽ thay thế các Nghị định 181/2004/NĐ-CP, 17/2006/NĐ-CP, 84/2007/NĐ-CP, 69/2009/NĐ-CP, 88/2009/NĐ-CP.

     Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất. Nghị định này quy định phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất; định giá đất cụ thể và hoạt động tư vấn xác định giá đất. Theo quy định tại nghị định này, khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so giá đất tối thiểu trong bảng giá đất với khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên thì UBND cấp tỉnh sẽ phải điều chỉnh bảng giá đất. Nghị định này sẽ thay thế Nghị định 188/2004/NĐ-CP và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP.

     Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất. Nghị định này thay thế Nghị định số 198/2004/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung. Theo quy định tại nghị định này, thời hạn nộp tiền sử dụng đất lần đầu tiên (nếu được kéo dài và chia ra 2 đợt) sẽ là 30 ngày từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế. Trước đây, theo Nghị định 198/2004/NĐ-CP thì thời hạn này là 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo.

     Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. Nghị định này thay thế Nghị định 142/2005/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung. Theo quy định của Nghị định 46 thì tỷ lệ tính đơn giá thuê đất là 1%, trong một số trường hợp đặc biệt, UBND có thể quyết định đơn giá cao hơn (không quá 3%) hoặc thấp hơn (không quá 0,5%).

     Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Theo quy định tại nghị định này thì khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2, 3 của Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nhưng đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì vẫn được bồi thường về đất. Nghị định này sẽ thay thế Nghị định 197/2004/NĐ-CP.

(Theo Báo Bình Phước)